參考消息網9月18日報道 《華爾街日報》9月18日報道稱,中國70個大中城市8月份新建住宅均價環比降幅擴大,因為在房地產市場低迷之際,開發商繼續降價吸引購房人。
  《華爾街日報》根據中國國家統計局周四發佈的數據計算,8月份70個大中城市新建住宅均價環比下滑了1.10%,連續第四個月下降。
  7月份和6月份的環比降幅分別為0.89%和0.47%。8月份新建住宅均價同比上漲了0.51%,漲幅不如7月份的2.43%。
  報道稱,房地產和建築業是中國經濟的重要推動力。分析師們估計,如果將水泥、鋼鐵、化工、傢具和其他相關產業考慮在內,這兩個行業在國內生產總值(GDP)中的占比超過了20%。
  不包含保障性住房,8月份新建商品住宅價格環比下降的城市有68個,7月份為64個。廈門是唯一一個房價上漲的城市,溫州的房價則持平。
  今年住宅銷售額也在下降。上周六發佈的官方數據顯示,中國1-8月份住宅銷售額同比下降10.9%,至人民幣3.43億元(合5,590億美元)。
  報道說,為了吸引購房者重新入市,最近幾個月至少有30個城市已放鬆了限購政策,但成效有限。
  
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  中國房地產開發商使用大幅廣告進行房產廣告宣傳。(資料圖)
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  穆迪預測:中國房價漲勢將繼續趨緩
  2014-09-01 10:46:00
  參考消息網9月1日報道 外媒稱,國際評級機構穆迪投資者服務公司8月29日晚發佈報告指出,雖然在今年餘下的時間里,中國的房地產銷售量有望增加,但房價漲勢將繼續放緩。
  據埃菲社8月30日報道,報告說:“我們預計在新建項目增多、抵押貸款供應改善和選擇性放鬆限購等因素推動下,2014年餘下時間中國全國的銷售將溫和增長。”
  今年頭7個月中國的房地產銷售額比去年同期下降了10.5%,但穆迪公司預計,未來12個月銷售額會逐步回升,但是以溫和增長的方式,年增長率在0%-5%左右,這是交易量增加的結果。
  房地產交易量的增長源自於多個因素,例如按揭貸款增多和審批時間縮短等。
  此外,穆迪公司也強調了主要建築企業住房項目增多的因素,但市場供應量增加也會對價格產生抑製作用。
  穆迪還指出,佛山和鄭州等城市已放鬆或靈活執行了限購政策。
  
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  浙江寧波市中心城區的一處樓盤
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  IMF公佈52國房價漲幅排行榜 中國第一印度最後
  2014-09-01 14:07:58
  
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  IMF公佈52國房價漲幅排行榜,中國第一印度最後(網頁截圖)
  國際在線專稿:據《印度時報》8月31日報道,國際貨幣基金組織(IMF)近日對全球52個主要國家市場的房價進行調查分析後指出,印度房價降幅最大,而中國的房價則大幅上升,漲幅位列第一。
  調查指出,印度2013年四季度房價下降了9.1%,而歐盟國家雖然遭遇了金融危機,但希腊、意大利、西班牙和葡萄牙等國家的房價降幅與印度相比要小得多,分別為7%、6.5%、4.9%和3.3%。相比之
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  專家:北京房價必然下跌 除非居民收入大幅上漲
  2014-09-18 00:21:12
  中新網9月18日電(房產頻道 馬榕) 9月17日下午,國務院發展研究中心金融研究所研究員吳慶在中國記協等單位舉辦的第59期“記者大講堂”上發表觀點認為,中國並不會發生像2008年美國樓市一樣的崩盤現象,但房地產市場已經出現泡沫,北京真實的房價一定會跌。
  吳慶認為,目前中國房地產市場主要存在兩類泡沫,即大城市的“價格泡沫”,和三四線城市的“數量泡沫”。“在北京、上海等一線城市,房價很高,目前市民的收入很難支撐現在房租和房價。”數據也顯示,2012年底北京房價收入比為16.7,上海為12.5,深圳為13,高於多數歐美城市,紐約僅為6.2,溫哥華為9.5。
  對於一線城市的高房價,吳慶直言,像北京這樣的城市,真實的房價一定會跌。吳慶解釋稱,真實的房價需要扣除通貨膨脹的因素,而北京房價不跌只有兩種可能,“一是工資大幅上漲,另外是大幅的通貨膨脹。”
  另外,就三四線城市出現的“數量泡沫”,吳慶分析,這些城市房價較低,但當前存量過大,需要很多年才得以消化,供求嚴重失衡。這一觀點在數據上也得以佐證,據上海易居研究院數據顯示,三線城市庫存相較一二線城市環比增幅最高,達2.8%,而一二線城市分別為2.5%和0.7%。
  “這兩類泡沫之間有可能呈現此消彼長的關係。”吳慶指出,北京的房地產市場供求關係,很大程度上取決於有沒有足夠的需求支持,這些需求一部分來源於外來人口的流入。而三四線城市人口流出若持續過大,當地樓市泡沫將加劇。於是,“城鎮化將成為影響未來房地產市場的關鍵因素。”
  樓市泡沫普遍存在,哪些城市適於房地產投資?吳慶認為,房地產市場好比股市,“一個城市就是一個市場,同一個城市中不同樓盤情況也不一樣。”不過,吳慶舉例分析,燕郊房價之所以比香河高,在於其公共設施更完善,交通使其和北京連接更緊密。“這些地方的房子或許可以投資。”(中新網房產頻道)
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  社科院專家:中國房價還有相當大的下跌空間
  2014-09-12 15:45:05美股行情中心:獨家提供全美股行業板塊、盤前盤後、ETF、權證實時行情中國社科院學部委員、央行貨幣政策委員會前委員 餘永定
  編者按:中國房價下降的城市達到了90%,對中國經濟不安的聲音開始增多,對此日本經濟新聞(中文版:日經中文網)採訪了中國社科院學部委員、央行貨幣政策委員會前委員餘永定。餘永定認為從目前的房價水平來看,房價還有相當的下跌空間,但不會暴跌……
  記者:中國經濟增長放緩,政府提出的7.5%前後的目標是不是有些過高?
  餘永定:大多數中國經濟學家都認為中國的潛在經濟增長速度應該在7-8%之間。保守一點的也認為應該在7%左右。至少就到目前為止的統計數字來看,可以認為中國潛在經濟增長速度在7.5%左右。中國目前的問題不是增長潛力下降,而是如何在增長和結構調整之間找到較好的平衡。今年下半年,中國經濟增長不會出現嚴重滑坡。實現7.5%左右的增長目標問題不大。
  但是,中國經濟結構的調整並未取得明顯進展。如,投資率過高、經濟增長過於依靠房地產投資等問題並未有明顯改變。為了加速經濟結構調整,明年經濟增長目標有所下調的可能性是存在的。但即便有變化,變化也不會很大。
  記者:中國的房地產市場似乎一直在下跌。
  餘永定:中國房地產問題有兩個不同討論角度。一個是房地產有無泡沫的問題。對這個問題始終未得到統一意見。從房價-收入比、房租-房價比的國際比較來看,中國可能存在房地產泡沫。但中國是個大國,地區差異很大,很難一概而論。
  另一個是資源配置問題。我以為中國房地產投資在GDP中比重過高。已經構成資源的嚴重不合理配置。2013年商品房銷售面積達到13億平方米,銷售金額8.14萬億元。社會零售總額23.44萬億元,商品房銷售額與社會零售總額之比超過1/3 ;中國家庭住房擁有率為90%以上。美國只有60%,德國只有40%。中國戶均住房面積超香港,而大陸人均收入僅6700美元。
  此外,中國建造了太多的樓堂管所和豪宅。房地產投資占GDP的比重已經超過13%。這種狀況不利於中國增長的可持續性。中國必須降低房地產投資的增長速度,降低房地產投資占GDP的比重。為了做到這點應該從控制需求,特別是不合理的投機和投資需求入手。政府的限購政策的目的恰恰是限制投機和投資需求。只有這樣,政府才能一方面抑制房地產投資的過快增長,同時也使房價能夠有所下降,使得普通老百姓的剛性需求能夠得到滿足。
  因而,房價下跌是好事。從現在的情況來看,房價暴跌的可能性不大,而且政府有手段防止房價暴跌。理想的狀態是讓房價逐步下跌,在跌到某種水平後,剛性需求入市,房價下跌也就隨之停止了。從目前的房價水平來看,房價還有相當的下跌空間,但不會暴跌。
  目前房價出現下跌趨勢是好事。政府應該沉得住氣。不要輕易鬆綁。許多開發商認為中國房地產從黃金時代進入了白銀時代。房地產投資依然可以賺錢,但不再是暴利或高利行業。我想房地產開發商的直覺是正確的。中國房價很可能進入了一個緩慢下降的時期,這個時期可能持續相當長一段時間。
  記者:為了緩解企業融資難、融資成本高的問題,有要求貨幣寬鬆的呼聲。
  餘永定:企業融資難、融資貴是多方面原因造成的。銀行加成率(mark-up ratio)偏高。中國大銀行的利潤率都超過20%,而非金融企業的利潤率只有6%-7%。銀行風險規避傾向過強。不少銀行在給企業貸款時,不僅有嚴格的擔保要求,而且還壓低抵押率,不僅要求提供擔保而且還要求有聯保,不僅要求有聯保而且還要有聯保的聯保(互保)。
  此外,銀行還會要求企業支付相當高的風險溢價。這些就大大提高了企業的融資成本。還有,企業為了規避信貸規模控制和各種風險控制指標,利用各種通道(conduits)發展表外業務。這就提高了融資的交易成本。再有,房地產貸款以及平臺貸款大量占用了銀行和非銀行金融機構(如信托公司)的貸款規模,擠掉了本應為一般企業提供的資金,特別是對民營部門產生了擠出效應。後者為了生存則不得不轉向高利貸。最後,通過銷售理財產品實現的事實上的存款利息率自由化。由此可見,融資難和融資貴問題並非單單是個貨幣政策問題。許多制度性問題得不到解決,即便貨幣政策放鬆了,融資難和融資貴問題也依然得不到解決。中國的貨幣政策已經承擔了過多的目標,不應該再加上一個結構調整目標。貨幣政策是宏觀經濟調控手段,定向貸款和定向降準之類的政策是否有效還優待實踐檢驗。
  記者:中國不能缺少匯率市場化、利率市場化、資本項目可兌換等金融改革?
  餘永定:在資本項目全部開放之前,中國必須完成相應金融市場的建設工作。如果金融市場非常薄弱,資本項目暫時就不能開放。以我國股票市場為例,如果我國股票市場很健全而不是一個“準賭場”,當然可以對外開放。但是如果我國股票市場依然存在大量的問題,那就不能輕易對外完全開放股市,而應當維持我們的現有政策,通過QFII等途徑逐步開放。
  現在中國沒有形成這樣一種所謂的利率期限結構曲線,或者是無風險利率曲線。期限結構曲線的形成是進一步開放資本項目的一個前提條件,只有建立了利率期限結構曲線,才可以為各種資產制定價格。
  我認為,在利率市場化、匯率市場化以及資本項目可兌換三項改革中應該首先完成匯率市場化,然後是利率市場化,最後才是資本項目可兌換。
  (中文版:日經中文網記者為日本經濟新聞大越匡洋 )
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  中國房價一年內難見回升 房產信托違約不會大面積蔓延
  2014-09-03 19:21:07
  路透上海9月3日 - 全球知名投行野村中國地產研究部主管高劍鋒周三表示,基於國內房地產庫存積壓嚴重,局部地區出現供大於求現象,預計國內房價一年內不會回升。
  他在野村投資年會間隙對記者表示,目前國內以土地和房產為資產池的信托計劃,約占總量的一成多。隨著房市調整,未來可能會有更多的地產信托項目違約,但不會大面積蔓延。
  “我不覺得未來12個月能看到房價回升。”他指出,目前房地產企業普遍策略是降價促銷,這種現象可能會持續到年底,而明年上半年房價仍處於震蕩築底過程。
  他說,若以過去6個月房產平均月銷量為分母,房產庫存總量為分子,目前一二線城市的去化時間為13-15個月,部分積壓嚴重的三線城市約需要33個月去庫存。
  不過,未來政策面對於房市將是一個偏正面因素,一來是基於供求形勢轉化,類似限購和高稅收等調控政策正陸續取消,預計未來6個月內除一線城市外,限購將全面取消。二是短期內相當多地方政府對房地產稅收及土地款仍存高度依賴,政府有動力去搞活房市。
  據野村統計,在扣除中央財政轉移支付後,目前土地收入占地方財政收入的三分之一。而從房地產上市公司數據來看,這些房企平均每賺一塊錢,向政府繳納的稅收達1.2元。
  因此,高劍鋒預計,隨著調控政策的放鬆,國內房地產銷量的同比降幅將慢慢縮減,至第四季可能會與去年持平。而未來幾年,基於適婚人口高峰期到來、勞動就業人口素質的提高及城鎮化建設,國內房地產市場的需求仍會停留高位。在信貸支持下,預計明年房產銷量將持平於今年。
  “我是持偏樂觀態度,未來3-4年,銷量會持續走平。雖然告別了高速增長,但未必馬上進入下降周期。”他稱。
  據國家統計局數據,1-7月國內商品房銷售面積同比下降7.6%,銷售額下降8.2%。國內主要70個城市7月房價同比漲幅創下17個月最低,環比跌幅持續擴大,且一線城市明顯走弱。
  對於房價下跌帶來的金融風險,他說,雖然信托產品中至少有一成多與土地和房產相關,但因信托公司去年開始已明顯抬高土地房產相關信托的資質門檻,主要面向房地產業前100強企業,而且數量上亦有所收縮,因此房產信托違約不會出現系統性風險。
  (來源路透中文網)
  
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  華爾街日報:中國住房價格連續四個月下跌
  2014-09-02 09:28:07
  參考消息網9月2日報道 外媒稱,在房地產開發商繼續在供應過剩的情況下艱難生存之際,8月中國住房平均價格連續第四個月下降,儘管降幅縮窄。
  美國《華爾街日報》網站8月31日發表題為《中國住房價格連續第四個月下降》的文章稱,中國房地產指數系統稱,8月新房平均價格環比下降0.6%,比7月0.8%的降幅有所緩和。新房平均價格6月環比下降0.5%,5月下降0.3%,5月份是自2012年6月以來首次出現環比下降。
  在被調查的100個城市中,有74個城市呈現住房價格下降的趨勢,比7月的76個有所減少。
  中國房地產指數系統的分析人員說:“隨著政府出台有針對性的刺激政策,儘管下行風險仍然存在,但宏觀經濟已穩定下來。更多的城市在放寬或取消限購政策,而總體的信貸政策尚未放寬,部分城市的抵押貸款環境有所改善。”
  該調查顯示,與去年同期相比,8月新房平均價格上漲了3.15%,比7月4.72%的增速有所放緩。這是自2013年2月住房價格同比上升2.5%以來的最低增速。
  最新數據出台之際,恰逢杭州和西安等一些地方政府在之前的努力幾無成效後,開始加大力度放寬限購政策以促進銷售。在杭州,購房者可以在市中心購買第二套住房,而之前放寬的範圍僅限於特定地區;在西安,購房者在購買第二套房時可以選擇面積較大的住宅。在過去幾個月,各地方政府一直在放寬限購政策,以支持住房市場。
  今年迄今為止,中國的住房市場一直呈疲軟態勢,住房供應過剩迫使開發商減價促銷,尤其在二、三和四線城市。銀行在上半年也減少了抵押貸款,儘管有些銀行已開始為首次購房者提供抵押貸款優惠。與去年同期相比,1至7月住房銷售額下降了10.5%。
  渣打銀行的經濟學家在最近的評論中說:“對房地產部門而言,最糟糕的情況也許還沒結束,但我們未發現有跡象表明,情況會突然惡化到‘降價大甩賣’的程度。”
  
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  資料圖片:2014年5月1日,市民在2014廣西(南寧)房產博覽會上看沙盤,瞭解樓市行情。新華社記者 陸波岸 攝  (原標題:美煤:中國8月份房價降幅擴大 市場或將繼續低迷)
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